Los Retos en Costos y Tiempos de Construcción
en el Mercado Inmobiliario Industrial

El mercado inmobiliario industrial dedicado a proveer de espacios para el establecimiento de centros logísticos, así como para la fabricación de insumos y/o productos terminados ha estado en un reto constante en los últimos 4 años, enfocando todos sus esfuerzos en mantener una oferta no solo competitiva, sino atractiva, que permita atraer el establecimiento de empresas de este sector, primordial para la salud económica de las regiones, generando miles de empleos directos e indirectos.

A continuación, una breve reseña de este reto ineludible:

La emergencia sanitaria, originada a partir de diciembre de 2019 en el país de China considerado actualmente como “la fábrica del mundo”; así como el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, ha provocado que todas las cadenas de suministro a nivel mundial se hayan visto afectadas. Si bien, por la falta total de suministro de materias primas y/o por un retraso importante en las entregas de estas.

La suspensión total o parcial de actividades, y las restricciones tomadas durante el periodo de pandemia, sigue provocando un desabastecimiento de mercancía y materias primas así como también graves problemas en el transporte de mercancías del continente asiático hacia los diferentes países del mundo. Todo esto, ha puesto a prueba la resistencia y adaptabilidad de las empresas constructoras y empresas relacionadas con el medio inmobiliario, dando como consecuencia que estas se vean obligadas a aumentar los tiempos de entrega, así como un aumento en las tarifas en general.

Estos aumentos en costos han ocasionado un impacto considerable en el consumidor final, sin embargo, el impacto no se ha reflejado de manera inmediata, sino que se ha comportado de manera constante durante, y al término de todas las obras que se encuentran actualmente en proceso, por lo que se pronostica siga habiendo un importante incremento en los costos generales en el ramo de la construcción a lo largo de lo que queda del año, y años próximos.

El impacto genérico de estos imponderables aumentos de costos ha llevado al sector de la construcción a un aumento de hasta el 12.81% directo, esto acorde a la siguiente gráfica donde observamos como ejemplo palpable uno de los más recientes proyectos, donde se muestran los incrementos reales durante el periodo del 20 de enero al 20 de septiembre del 2022.

Por mencionar algunos incrementos en los últimos dos años tenemos:

• 20% en el costo del concreto (cemento).
• 70% en los productos derivados del acero.

A la par del incremento en costo, cabe mencionar que los tiempos de entrega de manera general han aumentado hasta un 50% en tema de materiales eléctricos como es el caso de transformadores o equipos de clima.

A raíz de lo comentado en líneas anteriores, uno de los materiales que sufrió más variaciones fue el acero, esto debido a varios factores que se traslaparon a lo largo del tiempo. Podemos iniciar con la escasez de materia prima debido a que China compró a varios fabricantes ocasionando que terminaran con el inventario de este producto, posteriormente la época de la pandemia originó que la inversión extranjera se redujera ocasionando un desbalance importante en la producción, y por último la guerra por la invasión de Rusia a Ucrania, que hoy en día provoca la reducción del suministro de gas, como el principal insumo para la fabricación del acero.

Para visualizar de manera más clara este tema, en la gráfica a continuación, se plasma la variación del precio de acero en dólares/tonelada desde el año 2013 a 2022:

Especialistas coinciden en que para el siguiente año todavía continuarán los retos que se han acentuado a partir de la emergencia sanitaria y los problemas remanentes del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, tales como la elevada inflación en los precios de los materiales, así como el impacto de las alzas de tasas de interés y una cauta inversión por parte de los desarrolladores, pero comienzan a haber señales que pudieran favorecer el escenario de la industria de la construcción.

Esto es solo un resumen de lo que se ha vivido en los últimos años en el mercado inmobiliario industrial, sin duda han afectado más factores a esta industria, pero a la fecha,  todos estos se han sorteado con éxito gracias al trabajo en equipo con la mira en lograr los mejores resultados para la comunidad, dejando de lado el beneficio personal, así como el desarrollo e implementación de estrategias, y en su caso aprendiendo siempre de los errores y aciertos vividos como personas y como empresas, reiterando que nuestro compromiso es seguir trabajando hasta lograr tiempos y costos más óptimos.