En los últimos 24 meses, México ha sumado más de 2 millones de metros cuadrados en nuevos contratos industriales, impulsado por la relocalización de cadenas globales y el crecimiento del nearshoring. Pero ¿alguna vez se ha preguntado qué sectores están detrás de esta demanda sin precedentes?
La demanda de espacio industrial por sector en México está encabezada por industrias de alto valor agregado como la electrónica, el e-commerce, las autopartes, la farmacéutica y los data centers. Este dinamismo subraya un hecho: la infraestructura industrial de México está en un punto de inflexión.
En American Industries Real Estate, acompañamos esta transformación con espacios diseñados para responder a los requerimientos más exigentes del mercado global.
Industria electrónica en México: precisión, tecnología y eficiencia justo a tiempo
La industria electrónica es uno de los pilares de la nueva manufactura mexicana. Desde componentes para automóviles hasta semiconductores y equipos médicos, este sector busca parques industriales con certificaciones internacionales, ubicaciones estratégicas y energía confiable.
¿Qué necesitan las empresas de este sector?
- Infraestructura eléctrica de alta capacidad.
- Ambientes controlados y seguridad avanzada.
- Mano de obra técnica especializada.
Cómo responde American Industries Real Estate:
Nuestros parques industriales en Chihuahua, Monterrey y Querétaro ofrecen espacios build-to-suit con sistemas eléctricos redundantes, vigilancia 24/7 y proximidad a proveedores clave, optimizando la logística just-in-time y reduciendo costos operativos.
E-commerce y la revolución del espacio logístico en México
El auge del comercio electrónico ha transformado el panorama inmobiliario industrial. Las empresas del sector necesitan centros de distribución flexibles, áreas de cross-docking y plataformas de última milla que garanticen entregas rápidas y eficientes.
¿Qué necesitan las empresas de este sector?
- Hubs logísticos con conectividad carretera y urbana.
- Altura libre, flexibilidad interior y acceso para transporte pesado.
- Integración con soluciones de almacenamiento y trazabilidad digital.
Cómo responde American Industries Real Estate
Ofrecemos naves listas para operar y espacios de almacenamiento y cross-docking en las principales zonas logísticas de México, ideales para empresas que buscan agilidad, expansión y acceso inmediato a los principales mercados.
Autopartes: manufactura avanzada y cercanía con OEMs
México se consolida como el cuarto exportador mundial de autopartes (IHS Markit, 2024), y su cadena de suministro automotriz sigue creciendo con fuerza. Las empresas de este sector demandan naves modulares, amplios patios de maniobra y conectividad directa con los OEMs.
¿Qué necesitan las empresas de este sector?
- Parques industriales integrados a clústeres automotrices.
- Servicios de refugio para soporte administrativo y operativo.
- Cercanía con líneas ferroviarias, puertos y carreteras principales.
Cómo responde American Industries Real Estate
Nuestros parques en Guanajuato y Coahuila están diseñados para facilitar el flujo continuo de componentes entre Tier 1 y OEMs, con amplios patios, zonas de carga y conectividad logística integrada. Además, nuestros servicios administrativos de refugio permiten a las empresas iniciar operaciones de forma rápida y segura bajo cumplimiento total del T-MEC.
Demanda de espacios industriales por parte de la industria farmacéutica en México
La industria farmacéutica y de dispositivos médicos experimenta una expansión constante en México. Las empresas buscan instalaciones con ambientes controlados, normativas específicas y estándares internacionales.
¿Qué necesitan las empresas de este sector?
- Control de temperatura, presión y filtración de aire.
- Certificaciones ISO, GMP y cumplimiento COFEPRIS/FDA.
- Ubicaciones con personal técnico y científico especializado.
Cómo responde American Industries Real Estate
Desarrollamos espacios con especificaciones de alta limpieza y zonas segregadas, ideales para la producción y almacenamiento de medicamentos. Nuestras propiedades ofrecen infraestructura adaptable y soporte regulatorio para cumplir los requisitos del sector farmacéutico global.
Data Centers: potencia, conectividad y crecimiento silencioso
El crecimiento del sector digital ha impulsado la llegada de data centers que demandan terrenos con alto suministro energético y conectividad redundante.
¿Qué necesitan las empresas de este sector?
- Energía eléctrica confiable y de alta capacidad.
- Sistemas avanzados de refrigeración y redundancia N+1 o N+2.
- Baja latencia y conectividad óptica de alta velocidad.
Cómo responde American Industries Real Estate
Ofrecemos terrenos industriales con infraestructura eléctrica robusta y acceso a fibra óptica, ideales para la instalación de centros de datos. Nuestras ubicaciones en Querétaro, Monterrey y Guadalajara facilitan la interconexión digital y garantizan disponibilidad energética.
Factores clave que buscan los nuevos inquilinos industriales
| Factor | Electrónica | E-commerce | Autopartes | Farmacéutica | Data Centers |
|---|---|---|---|---|---|
| Energía y capacidad eléctrica | Alta | Media | Alta | Alta | Muy alta |
| Ubicación estratégica | Frontera norte | Zonas urbanas | Bajío | Centro | Periférica urbana |
| Certificaciones y ESG | Alta prioridad | Media | Alta | Muy alta | Muy alta |
| Flexibilidad de diseño | Media | Muy alta | Alta | Media | Alta |
| Acceso a talento especializado | Muy alto | Medio | Alto | Muy alto | Alto |
| Nivel de demanda actual | Muy alta | Muy alta | Alta | En crecimiento | Alta |
Cada sector redefine los estándares de lo que significa una nave industrial moderna: eficiencia, sostenibilidad y adaptación a los cambios a futuro.
Industrias emergentes: el siguiente capítulo de la demanda industrial
Además de los sectores consolidados, nuevas industrias comienzan a ganar terreno en México. La electromovilidad, la fabricación de baterías, la agrotecnología y la industria de energías renovables están generando una nueva ola de demanda por espacios industriales especializados.
American Industries Real Estate se mantiene a la vanguardia, ofreciendo terrenos y naves build-to-suit preparados para proyectos que requieren infraestructura sostenible, cumplimiento ESG y conectividad tecnológica.
Invertir en México es invertir en el futuro
En un entorno global cada vez más competitivo, la infraestructura industrial no solo debe responder al presente, sino anticiparse al futuro. Con su ubicación estratégica, fuerza laboral calificada y crecimiento sostenido, México se consolida como el destino ideal para las empresas que buscan eficiencia, innovación y resiliencia operativa.
Cómo American Industries impulsa la expansión global en México
Nuestra experiencia de más de 40 años en el sector industrial nos permite ofrecer un portafolio integral de soluciones:
- Soluciones inmobiliarias industriales: parques y naves build-to-suit listos para ocupar.
- Servicios Administrativos de Refugios: soporte contable, legal, fiscal y de recursos humanos para empresas extranjeras.
- Almacenamiento y cross-docking: operaciones logísticas eficientes y escalables.
Nuestra misión es combinar infraestructura de clase mundial con servicios estratégicos que aseguran su continuidad y crecimiento sostenible. ¿Listo para dar el siguiente paso? Solicite más información al correo sales@aiig.com donde uno de nuestros especialistas le ayudará a encontrar la solución ideal para su proyecto en México.
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