Se ha hablado mucho acerca del crecimiento significativo del mercado inmobiliario industrial en México durante los últimos años. Esto se debe a diversos factores, que incluyen la creciente demanda de productos y servicios, la inversión extranjera directa y el desarrollo de nuevas tecnologías a nivel mundial.

El país, al contar con una sólida infraestructura, una mano de obra calificada y una ubicación geográfica estratégica, se vuelve un destino atractivo para empresas extranjeras que buscan invertir en el sector inmobiliario industrial.

Además, dichas empresas provenientes de diferentes sectores se ven beneficiadas por los costos competitivos laborales en México y los acuerdos de libre comercio que tiene el país con el resto del mundo.

Algunos otros de los factores que están impulsando el crecimiento del mercado industrial en México son:

– Nearshoring

– Comercio electrónico.

El crecimiento del mercado industrial en México está creando oportunidades para empresas de todos los tamaños. Para las empresas que buscan expandir sus operaciones, México puede ser un gran lugar para hacer negocios. La automatización y la robótica están cambiando la forma en que las empresas operan. Esto está generando una demanda de espacio industrial que sea flexible y adaptable a los nuevos modelos de producción.

Como resultado de todo este crecimiento, aunado a los cambios significativos en los costos de construcción, así como de equipamiento para naves industriales y la escasez de terreno disponible o listo para urbanizarse, los precios de renta en el mercado han aumentado constantemente en los últimos años, viéndose reflejados incrementos de hasta un 30-50% con respecto a años anteriores para edificios de manufactura con características que estándar.

La tasa de vacancia para espacios industriales en México también ha alcanzado algunos de sus niveles más bajos, actualmente se ubica en sólo 2.5% en promedio, y en algunas regiones del norte del país ha llegado hasta 0.5% de vacancia. Esto se traduce en un exceso de demanda de espacios, y una reducción de la tasa de disponibilidad y un aumento de los precios de mercado a nivel nacional. Es de esperarse también, que ante la falta de espacios en el norte del país, y la llegada de nuevas empresas, la necesidad de espacios permee hacia el centro del país, equilibrando el mercado industrial.

Aquí hay algunas de las tendencias clave que se espera que tengan un impacto en la industria en el próximo año:

• Inteligencia artificial
• Internet de las cosas
• Fabricación aditiva
• Sostenibilidad
• Personalización

Estas son solo algunas de las tendencias clave que junto con el nearshoring se espera que tengan un impacto en la industria manufacturera e inmobiliaria en 2023. Los fabricantes que estén preparados para estas tendencias estarán bien posicionados para el éxito en los próximos años.

Sin embargo, también hay algunos desafíos que las empresas deben considerar al nearshoring y sus operaciones de fabricación.

• Control de calidad
• Logística
• Reputación
• Aumento de los costos laborales
• Aumento de los costos energéticos
• Problemas de seguridad

México puede trabajar para resolver estos problemas al invertir en nuevas tecnologías para que el sector industrial pueda funcionar con más eficiencia y reducir costos. También, al expandir sus mercados de exportación podría reducir su dependencia hacia los Estados Unidos. Por último, el invertir en proyectos de infraestructura para mejorar las redes de transporte, energía y telecomunicaciones del país. Esto facilitaría a los fabricantes llevar sus productos al mercado y atraer inversiones extranjeras.

A pesar de estos desafíos, se espera que el mercado industrial mexicano siga creciendo en los próximos años. La proximidad del país a Estados Unidos, sus acuerdos de libre comercio y su mano de obra cualificada seguirán atrayendo inversión extranjera. Sin embargo, el sector industrial deberá abordar los retos a los que se enfrenta para mantener su crecimiento. México cuenta con una serie de puntos fuertes que pueden ayudarle a superarlos, y está tomando medidas para abordarlos. Si el mercado industrial mexicano puede superar con éxito sus retos, es probable que siga creciendo en los próximos años.

Es por eso que en American Industries estamos enfrentando, el crecimiento industrial y las tendencias que nos han motivado a llevar nuestros servicios a lo más alto con el fin de cumplir todos estos desafíos que la globalización nos pone a prueba. Sin duda nuestros más de 45 años de experiencia hace que nos sintamos listos y preparados para todas estas tendencias con el fin de hacer mejor y más competitivo a nuestro país México.