En American Industries Real Estate, líder en el arrendamiento de naves y parques industriales en México, entendemos que cada proyecto industrial tiene necesidades específicas. Por eso hoy en nuestro blog hablaremos sobre las diferentes clases de naves industriales disponibles en el mercado y sus características, con el fin de ayudarte a elegir la opción que mejor se adapte a cada operación de tu empresa.
Tipos de naves industriales en México
Las naves industriales se clasifican comúnmente en tres categorías principales, basadas en sus características constructivas, funcionales y de infraestructura:
Naves Clase A
Estas naves representan la excelencia en construcción y diseño industrial. Se caracterizan por:
- Construcción moderna. Edificaciones con menos de 10 años de antigüedad, incorporando las últimas tecnologías y normativas de construcción.
- Gran altura libre. Espacios internos con alturas superiores a 9 metros para optimizar el almacenamiento vertical y la circulación de equipos.
- Bahías de carga y descarga amplias y eficientes. Diseñadas para facilitar el movimiento de mercancías de alto volumen.
- Pisos de concreto de alta resistencia. Soleras con un espesor mínimo de 6 pulgadas, capaces de soportar cargas pesadas y tráfico constante.
- Sistemas avanzados contra incendios. Equipadas con tecnologías de punta como rociadores ESFR (Early Suppression, Fast Response) para una protección superior.
- Infraestructura integral. Instalaciones eléctricas e hidráulicas de alto rendimiento y adaptabilidad.
- Extensas áreas de estacionamiento. Amplios espacios para vehículos de carga y personal.
- Estándares internacionales. Cumplimiento riguroso de normas de calidad y seguridad reconocidas a nivel global.
Usos ideales para las naves clase A:Centros de distribución y logística de gran escala, empresas de manufactura ligera con procesos sofisticados, operaciones de comercio electrónico con alta demanda, y almacenamiento de productos farmacéuticos o de alta rotación que requieren condiciones controladas.
Naves Clase B
Las naves Clase B ofrecen una buena relación costo-beneficio, debido a las siguientes características:
- Construcción sólida. Edificaciones con una antigüedad de entre 10 y 20 años, manteniendo una buena calidad estructural.
- Altura libre adecuada. Espacios internos con alturas entre 7 y 9 metros, funcionales para diversas operaciones.
- Infraestructura funcional con potencial de actualización. Instalaciones básicas operativas, aunque podrían beneficiarse de modernizaciones para optimizar su rendimiento.
- Sistemas contra incendios básicos. Cumplimiento de normativas mínimas de seguridad contra incendios.
- Áreas de carga y descarga suficientes. Espacios adecuados para el movimiento de mercancías, aunque no diseñados para volúmenes extremadamente altos.
Usos recomendados:Almacenaje de productos no perecederos, centros de distribución regional, producción ligera o ensamble manual, y talleres de mantenimiento o reparación.
Naves Clase C
Las naves Clase C representan la opción más económica por las siguientes características:
- Construcción convencional. Edificaciones con más de 20 años de antigüedad, con una infraestructura básica.
- Altura libre limitada. Espacios internos con alturas inferiores a 7 metros, lo que puede restringir ciertos usos.
- Infraestructura básica con necesidad de remodelación. Instalaciones que generalmente requieren actualizaciones para cumplir con las necesidades operativas modernas.
- Sistemas contra incendios limitados o inexistentes. Posible carencia de sistemas de protección contra incendios o sistemas obsoletos.
- Espacios de carga y descarga reducidos. Áreas limitadas para el movimiento de mercancías.
- Flexibilidad limitada. Dificultad para realizar adaptaciones tecnológicas o estructurales significativas.
Usos recomendados:Almacenaje de baja rotación o insumos no sensibles, talleres industriales pequeños, operaciones con bajos requerimientos logísticos, y proyectos de manufactura artesanal o de bajo volumen.
Otras naves industriales
Además de las clasificaciones convencionales A, B y C, existen otras naves industriales que responden a necesidades particulares de ventilación y riesgo de incendios de las empresas:
| Tipo | Descripción |
|---|---|
| Tipo D | Las naves industriales de tipo D se caracterizan por ubicarse en espacios abiertos, aunque pueden contar con una cubierta total. Un rasgo distintivo es que al menos una de sus paredes laterales debe permanecer completamente abierta al exterior. |
| Tipo E | Las naves industriales de tipo E también se encuentran en espacios abiertos, pero su cubierta no puede exceder el 50% de la superficie total. Similar al tipo D, cualquier pared lateral ubicada en la zona cubierta debe permanecer abierta. Este diseño se considera el de menor riesgo de propagación de incendios. |
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